Assim como em todas as etapas da construção de um imóvel, os serviços de impermeabilização exigem a contratação de serviços, projetos e utilização de produtos com garantia e qualidade, de acordo com a NBR 9575 (norma técnica em vigor e que terá início de revisão em fevereiro de 2018). O IBI – Instituto Brasileiro de Impermeabilização recomenda a contratação de um projeto específico de impermeabilização, elaborado por um profissional especializado, contratação de empresa aplicadora equipe de fiscalização constante para garantir um serviço confiável. Os projetistas devem especificar os produtos por sua descrição técnica, deixando claras as características requeridas no projeto, não esquecendo a VUP – Vida Útil de Projeto que o sistema impermeabilizante deve ter, conforme solicitação do incorporador ou cliente, baseado na ABNT NBR 15575 – Norma de Desempenho para edificações habitacionais. Quando o projeto está bem detalhado, conforme ABNT NBR 9575, o passo seguinte é a escolha da empresa de aplicação. Segundo o engenheiro José Miguel Morgado, diretor executivo do IBI, há 15 importantes aspectos a serem observados na escolha uma empresa aplicadora de serviços de impermeabilização (Veja quadro). Por outro lado, os próprios fabricantes contam com uma rede de aplicadores credenciados e aptos a aplicar os produtos de sua linha. “A contratação de empresas de projeto de impermeabilização, aplicadoras de serviços de impermeabilização e fabricantes associados ao IBI, traz ao cliente certa tranquilidade”, afirma José Miguel.
Dicas de Projeto
Identifique as interferências de instalações e arquitetura, de modo a subsidiar o projeto de impermeabilização. – Consulte a NBR 9575. – Coloque todos os projetistas em contato direto. – Contrate um especialista para o projeto de impermeabilização. – Observe se os materiais especificados atendem às normas técnicas. – Procure influir na coordenação dos projetos.
Roteiro para a contratação de empresa aplicadora dos produtos impermeabilizantes:
Contrate um projetista de impermeabilização para fazer o projeto de impermeabilização (ABNT NBR 9575); Certifique-se de que o aplicador apresentou em sua proposta materiais de reconhecida qualidade, normalizados pela ABNT e que siga o projeto de impermeabilização; Procure contratar empresas associadas ao IBI – Instituto Brasileiro de Impermeabilização, ou de entidades estaduais, como AEI e ASBI; Solicite catálogos e boletins técnicos das empresas fabricantes, cujos produtos estão no escopo do orçamento do aplicador; Exija orçamento discriminado de cada etapa dos serviços para permitir o acompanhamento e fiscalização; Solicite a minuta do “Termo de Garantia”, que deverá ser emitido ao término dos serviços, para verificação de suas cláusulas e responsabilidades; Verifique no orçamento da empresa aplicadora se estão discriminados os custos de material, mão de obra, transporte, refeição, encargos sociais, impostos, etc., e se estes estão inclusos no preço orçado, devendo estar claro na proposta quais os materiais e serviços que deverão ser fornecidos pelo contratante; Verifique se no orçamento constam os nomes de todos os produtos a serem aplicados, fabricantes e consumo dos mesmos; Antes de efetivar o orçamento com a empresa aplicadora procure visitar uma ou duas obras em execução para constatar a qualidade dos serviços e saber se ela possuiu o domínio da tecnologia e técnica para aplicação do material e com isso que seja cumprida a norma de execução da impermeabilização – ABNT NBR 9574; Exija cronograma e prazo de execução dos serviços; Solicite “Atestados de Capacidade Técnica” ou relação das obras realizadas que estão registradas no CREA ou CAU; Verifique se a capacidade técnica e financeira da empresa aplicadora é compatível com o porte dos serviços a serem executados; Procure sempre contratar uma empresa de fiscalização para os serviços independente e solicite que o projetista de impermeabilização participe também para verificar se o projeto está sendo seguido. O projetista poderá ser a fiscalização; Se houver dúvidas na execução dos serviços, o projetista deverá ser chamado, assim como a fiscalização, aplicador e se possível os fabricantes dos produtos impermeabilizantes; No decorrer da obra exija a quitação dos impostos mensais e ao seu término o “Termo de Garantia”.
Sobre o IBI Brasil:
O IBI – Instituto Brasileiro de Impermeabilização foi fundado em abril de 1975. É uma entidade técnica sem fins lucrativos, que tem como finalidade principal o estudo, a pesquisa e o desenvolvimento de produtos, serviços e do mercado de produtos químicos voltados para construção civil.Para tanto, promove ações e parcerias com institutos de pesquisa; órgãos públicos; projetistas e universidades.
Consulte : http://ibibrasil.org.br/projetos/ para saber mais sobre como selecionar o fornecedor de impermeabilização e o que observar no contrato.
Fonte: José Miguel Morgado – diretor executivo do IBI Instituto Brasileiro de Impermeabilização.